Haastattelu Sriram Kalyanaramanin kanssa: 'Painopiste siirtyy kohti edullista segmenttiä, tarjonta tulee sisään'
”Myös asuntorahoitusyhtiöiden kiinnostus on kasvanut, kun hallitus on keskittynyt asumiseen kaikille. NHB antoi vuoden aikana 11 lisenssiä verrattuna edelliseen vuoteen ... ''
Sriram Kalyanaraman, toimitusjohtaja ja National Housing Bank
Vaikka asuntosektorin yleinen kasvu on vaimeaa, pienituloisten asuntojen luokka on alkanut osoittaa aktiivisuuden nousua. Sriram Kalyanaraman, toimitusjohtaja ja National Housing Bankin toimitusjohtaja, sanoi, että pienituloinen segmentti on nähtävissä jonkin verran liikettä sekä kysynnän että tarjonnan suhteen. Hän totesi, että alle 10 miljoonan ruplan lainat muodostivat yli 30 prosenttia vuoden 16 lainojen kokonaismäärästä, ja hän huomautti, että olisi ryhdyttävä toimiin asuntokustannusten alentamiseksi. Otteita:
Näetkö aktiviteetin nousun asuntosektorilla?
Alan painopiste on siirtymässä kohti kohtuuhintaisia asuntoja ja jopa tarjontaa tulee tällä segmentillä. Luultavasti ensimmäistä kertaa alle 30 miljoonan ruplan lainat sekä pankeille että asuntorahoitusyhtiöille (HFC) muodostivat yli 30 prosenttia kaikista lainoista. Lainat kasvoivat 19 prosenttia vuoden 2016 aikana ja odotamme kasvun olevan tänä vuonna noin 18–19 prosenttia. Kun ihmiset ostavat asuntoja, kysyntä kasvaa keski- ja matalalla segmentillä.
Myös asuntorahoitusyhtiöiden kiinnostus on kasvanut, kun hallitus on keskittynyt asumiseen kaikille. NHB jakoi vuoden aikana 11 lisenssiä verrattuna edellisen vuoden kuuteen ja vielä 8–10 on luvassa. Kiinnostus on tullut pääasiassa Pradhan Mantri Awas Yojanan (PMAY) ja hallituksen kannustimien vuoksi edullisista asunnoista.
Keskittyvätkö uudet HFC: t pieniin lippulainoihin?
Suurin osa uusista HFC-yhdisteistä keskittyy keski- ja pienituloisiin taloihin, ja myös heidän liiketoimintasuunnitelmansa kohdistuvat siihen. He näyttävät myös rikkoneen epävirallisten tulojen luokan vakuutuksen. Luottolaitosten tulo on auttanut monia heistä vakuuttamaan tehokkaammin. Monet heistä ovat ottaneet profiilipohjaisen vakuutuksen ja antavat luottopisteen profiilisi perusteella, vaikka sinulla ei ehkä ole luottotietoja. Joten nämä auttavat HFC -yhdisteitä vakuuttamaan epävirallisen segmentin.
Meillä on myös rahasto Maailmanpankin kanssa vain epävirallisen segmentin käsittelemiseksi, ja tähän mennessä olemme maksaneet noin 45 miljoonaa dollaria 100 miljoonan dollarin rahastosta ja suurin osa siitä on käytetty HFC -yhdisteitä.
Mikä on edistysaskel edullisten asuntojen luottosidonnaisessa tukijärjestelmässä?
Olemme allekirjoittaneet yhteisymmärryspöytäkirjat 145 ensisijaisen lainauslaitoksen (PLI) kanssa luottosidonnaisen tukijärjestelmän toteuttamiseksi kaikkialla maassa, ja olemme vuokranneet tuen PLI: lle, johon kuuluvat pankit, rahoituslaitokset ja alueelliset maaseutupankit. Siitä on hyötynyt yli 7 000 ihmistä. Järjestelmän tuen kokonaismäärä on 119 miljardia ruplaa. Vaikka tavoitetta ei ollut, koska se oli ensimmäinen vuosi, jatkossa meillä on tavoite tämän vuoden alusta. Toivomme tuplaavan sen tänä vuonna.
Mitä muuta voidaan tehdä asunnon edullisemmaksi?
Tarkastelemme, kuinka talon leimaveron osa voidaan alentaa. Tällä hetkellä se toimii useissa osissa, kuten säännöllisessä leimaverossa ja kuljetuksessa, ja vaihtelee osavaltioiden välillä 6–12 prosenttia, mikä on erittäin korkea. Luulen, että leimaveron alentaminen lisää tapahtumien määrää ja silloin valtioiden ei pitäisi menettää tuloja. Jos voimme järkeistää sen ja alentaa sen noin 2 prosenttiin all inclusive, se auttaisi.
Esimerkkinä voidaan mainita, että jos talon rakennuskustannukset ovat 2 100 ruplaa neliömetriä kohti, voimme vähentää sitä tekemällä muutamia asioita, kuten lyhentämällä hyväksymisajan 3 vuodesta 6 kuukauteen ja järkeistämällä leimaveroa. Tuettu korko laskee sitä entisestään. Mielestäni kaikkien näiden pitäisi alentaa rakennuskustannuksia 2100 ruplasta neliöjalkaa kohti 1600-1 700 ruplaan, mikä on suuri säästö tällä segmentillä.
NHB toimitti Residex -tietoja, jotka osoittivat hinta- ja kysyntäkehityksen 26 päämarkkinoilla. Onko sinulla suunnitelmia elvyttää se?
Tarkistamme ja päivitämme Residex -tiedot kokonaan. Emme julkaisseet sitä viime vuonna, koska se oli riippuvainen sopimuksista, ja teimme ekstrapoloinnin saadaksemme markkina -arvon. On kuitenkin taskuja, joissa sopimustietojen ja todellisten tietojen välillä on ero, joten uudistamme niitä. Nyt haluamme kerätä makrotietoja kentästä ja viimeistelemme kumppania viedäksemme sen eteenpäin. Aiemmin Residexissä oli perusvuosi 2007, nyt yritämme tehdä siitä uudemman ja perusvuodena 2012. Haluamme myös yhdistää sen muihin indekseihin, kuten maan hintaindeksi, rakennusmateriaali -indeksi, ja aiomme myös asuntovuokrausindeksin. Saatamme pystyä yhdistämään Residexin ja muut indeksit vuoden 2017 ensimmäiseen neljännekseen mennessä, ja se auttaa asiakasta tietämään, pitäisikö hänen ostaa asunto vai vuokrata.
Aiomme myös lisätä katettujen kaupunkien määrää. Vaikka se alkaa 29, kun NCR jakautuu kolmeen, otamme sen 50: een vuonna 2018.
