Siirtyminen uusiin hintoihin voi auttaa vähentämään EMI -taakkaa
Eri pankit ja asuntorahoitusyhtiöt veloittavat 0,1–0,5 prosenttia lainasummasta siirtääkseen asiakkaan vanhasta korosta uuteen.
Eri pankit ja asuntorahoitusyhtiöt veloittavat 0,1–0,5 prosenttia lainasummasta siirtääkseen asiakkaan vanhasta korosta uuteen.
Maan suurin lainanantaja State Bank of India ilmoitti keskiviikkona alentavansa asuntolainojen korkoa 9,1 prosenttiin naisille ja 9,15 prosenttiin muille, mikä on kuuden vuoden alin. Päivää myöhemmin, torstaina, ICICI Bank tarkisti asuntolainojen korkotarjoustaan ja laski sen 9,15 prosenttiin naisilla ja 9,2 prosenttiin muilla. Myös HDFC Bank laski asuntolainojen korkoja 0,15 prosenttia. Naislainanottajien jopa 75 miljoonan ruplan asuntolainat houkuttelevat nyt 9,15 prosenttia ja muille 9,20 prosenttia, HDFC Ltd totesi torstaina. Yli 75 miljoonan ruplan lainojen korkoa on tarkistettu alaspäin 9,25 prosenttiin naislainanottajilta ja 9,30 prosenttiin muilta.
Vaikka se on hyvä uutinen vain SBI-, HDFC Bank- ja ICICI Bank -asiakkaille, alan sisäpiiriläiset uskovat, että markkinoiden dynamiikka ja kilpailu alueella varmistavat, että muut toimijat seuraavat esimerkkiä ja alentavat korkojaan pian. SBI: n 15 peruspisteen leikkaus seuraa Intian keskuspankin 25 prosenttiyksikön repokoron leikkausta lokakuussa 2016. Pankin leikkaama asuntolainojen korko viimeisten 20 kuukauden aikana on nyt yli 100 peruspistettä ja heijastaa RBI: n 175 peruspisteen leikkausta repokorossa tammikuusta 2015 lähtien. korot merkitsevät 3300 ruplan säästöä kuukaudessa EMI: ssä 50 miljoonan ruplan 20 vuoden lainalla uusille asiakkaille.
Mitä se sinulle merkitsee
Vaikka uusi asiakas säästää noin 3300 ruplaa kuukaudessa verrattuna siihen, mitä hän olisi maksanut 20 kuukautta takaisin (50 miljoonan ruplan, 20 vuoden lainalle) lainakoron laskun vuoksi, nykyinen asuntolaina -asiakas ei tule hyötymään näistä tarkistuksista, koska ne saavat etuja vain, kun peruskorkoa tarkistetaan, eikä silloin, kun koron alentaminen johtuu rahastoon perustuvan lainakoron (MCLR) leikkaamisesta.
Koska viimeaikaiset lainakorot ovat laskeneet MCLR: n tarkistamisen vuoksi, nykyiset asiakkaat eivät saa hyötyä viimeaikaisista tarkistuksista. Nykyinen asuntolaina -asiakas hyötyy vain, jos peruskorkoa alennetaan tai hän päättää muuntaa lainansa vanhasta lainasta uuteen lainaan pankissaan/HFC: ssä maksamalla muuntamismaksun, sanoi johtava asunto lainan tarjoaja.
Eri pankit ja asuntorahoitusyhtiöt veloittavat 0,1–0,5 prosenttia lainasummasta siirtääkseen asiakkaan vanhasta korosta uuteen. Joten asiakas, joka otti lainaa 20 kuukautta sitten 10,15 prosentilla, voi siirtyä uuteen 9,15 prosentin korkoon (tai muuhun tarjottuun korkoon) maksamalla muuntamismaksun pankissaan.
Esimerkki: jos olet nykyinen asiakas, joka otti 50 miljoonan ruplan asuntolainan 20 vuodeksi tammikuussa 2015 keskimääräisellä 10,15 prosentin tarjouskorolla pankilta tai asuntorahoitusyhtiöltä ja pankkisi tarjoaa tällä hetkellä 9,15 prosentin korkoa senttiä uusille asiakkaille, voit maksaa muuntamismaksun ja siirtää lainaasi 9,15 prosenttiin. Jos pankkisi veloittaa 0,2 prosentin muuntamismaksun, sinun on maksettava noin 10 000 ruplaa lainan muuntamiseksi uuteen kurssiin. Näin tehden laina -aika lyhenee kuitenkin ensimmäisestä 240 kuukaudesta tarkistettuun 202 kuukauteen. Koska 22 kuukautta on jo kulunut, henkilö säästää 16 EMI: tä (240 kuukautta miinus 22 kuukautta). Vaihtoehtoisesti EMI voi laskea noin 3300 ruplaa kuukaudessa. Asiantuntijat sanovat kuitenkin, että viisaampi kehotus on lyhentää toimikautta, koska se alentaa lainanottajan korkokustannuksia.
Asuntoa ostaessaan henkilö yleensä käyttää kaikkia säästöjään ja käyttää ne loppuun. Niiden henkilöiden, jotka ovat käyttäneet säästönsä loppuun ja joilla ei ole vararahastoa, tulisi siis vähentää EMI -arvoaan (korkojen laskun vuoksi) ja käyttää sitä vararahastojen rakentamiseen ja muiden riskien kattamiseen. Niiden, joilla on riskiturva, pitäisi kuitenkin vähentää toimikauttaan, sanoi Vishal Dhawan, CFP ja perustaja, Plan Ahead Wealth Advisors.
Intian osavaltion pankki sanoi lehdistötiedotteessaan, että 50 miljoonan ruplan asuntolainan koron alentaminen 0,15 prosentilla auttaa asunnon ostajaa säästämään 542 ruplaa kuukaudessa, mikä lisää noin 2 miljoonaa ruplaa laina -aika 30 vuotta. Lisäksi se sanoi, että EMI: n 542 PM: n säästön arvo, jos se sijoitetaan toistuvaan talletukseen, on noin 6 000 000 ruplaa laina -ajan lopussa.
